Mari saya kongsikan update terkini

Jom
50% Complete

Saya ingin sentiasa Update dengan maklumat terkini

Subscribe tanpa spam. Dapatkan update terbaik

Tiada masalah untuk Unsubscribe bila-bila masa

Saya adalah Perunding Hartanah berpusat di Kota Kinabalu, Sabah. Meminati perkongsian yang bermanfaat untuk semua. Jom jadi yang pertama membaca artikel terkini saya..

Klik

100% Privacy

50% Complete

Jom dapatkan update terkini

Subscribe tanpa spam. Dapatkan yang terbaik

Jgn bimbang, anda boleh Unsubscribe bila-bila masa

PANDUAN JUAL RUMAH 

Dalam urusan jual beli rumah, pemilik hartanah mempunyai dua pilihan. Pertama pemilik jual sendiri. Urusan guaman, marketing, banker dan sebagainya akan diuruskan oleh pemilik.

Kedua, melantik agen hartanah yang berdaftar. Peranan ejen hartanah adalah memastikan urusan berjalan lancar dan menjaga hak semua pihak. Dalam proses jual rumah akan melibatkan banyak pihak antaranya:

  • Pemilik Hartanah (Vendor/Owner)
  • Pembeli (Purchaser)
  • Ejen Hartanah (Jika dilantik)
  • Peguam
  • Pihak Bank
  • Jurunilai (Valuer)
  • Pejabat Tanah
  • Pemaju (Developer)
  • LHDN

Kedua-dua pilihan ini ada kelebihan dan kekurangan. Pemilik kena bijak bab menjual rumah. Mau jual rumah ni ada langkah dan caranya. Jangan main hentam jak. Jom teruskan membaca cara-cara  menjual rumah.

1. Pemilik atau penjual hartanah melantik ejen hartanah yang bertauliah

Ejen hartanah adalah tidak wajib tapi bagi menjaga kepentingan semua pihak, digalakkan untuk   melantik agen. Lantikan agen terbahagi kepada 2 jenis iaitu:

  1. Exclusive: Hanya melantik satu orang ejen sahaja. Segala urusan marketing diuruskan oleh satu orang ejen. Tempoh masa ejen juga ditentukan oleh owner (pemilik) sendiri.
  2. Ad-hoc: Owner boleh melantik ramai ejen pada masa yang sama. Bayaran khidmat akan diberi pada siapa cepat dapat pembeli.

 

2. Serahkan dokumen rumah kepada agen hartanah

  • Selepas melantik agen hartanah, kebiasaannya agen hartanah akan minta serahkan dokumen siap-siap untuk memudahkan rujukan agen mengenai rumah pemilik. Tak perlu la, bila ada pembeli baru sibuk mencari dokumen. Jelas?
  • Antaranya:
    1. Salinan kad pengenalan (sekiranya ada dua penama, perlu sertakan kedua-duanya)
    2. Salinan SPA (Sales & Purchase Agreement)
    3. Salinan Loan Agreement
    4. Salinan Deed of Assignment
    5. Hak Milik Strata (bagi hartanah berstrata)

3. Bayaran booking fees oleh pembeli kepada agen hartanah

  • Melalui booking form yang disediakan oleh agen hartanah yang sudah diisi oleh pemilik, 3.18% adalah jumlah yang maksimum untuk bayaran kepada agen hartanah.
  • Booking fees akan dianggap sebagai downpayment (duit muka) dari 10% deposit rumah.
  • Dalam booking form akan dinyatakan bahawa sekiranya loan buyer tidak lepas, booking tersebut akan dipulangkan semula. Turut dinyatakan cara membayar baki deposit dan jenis pinjaman yang dibuat. Ini memastikan segala procedure difahami oleh pembeli dan pemilik.

4. Tandatangan Sale & Purchase Agreement (S&P or SPA)

  • Setelah medapat kelulusan loan daripada pihak bank, peguam yang dilantik akan menyediakan S&P (Sales and Purchase Agreement) dengan kadar segera.
  • Pihak pembeli perlu membayar baki downpayment sebanyak 6.82% kepada pihak penjual.

Bayaran ini kena melalui peguam bagi menyelesaikan khidmat peguam.

  • Bayaran baki melalui EPF kena maklumkan dengan owner pada awal pertemuan. Kebiasaanya tempoh yang diambil untuk akaun 2 EPF adalah dalam 2 minggu.

5. Bayaran kepada ejen hartanah oleh pemilik

  • Bayaran khidmat agen akan dilakukan selepas tandatangan SPA. Kebiasaannya bayarn deposit 3.18% adalah sekaligus bayaran khidmat agen hartanah.
  • Tugas ejen selesai di sini. Namun, sebagai ejen yang bertauliah tugasan membantu proses penjualan rumah perlu diteruskan sehingga selesai.

6. Tempoh 3 bulan untuk langsaikan baki pinjaman pihak pembeli

  • Baki pinjaman bank penjual akan dibayar melalui bank pembeli. Tempoh masa yang diberikan selama 3 bulan. (sekiranya pihak penjual masih mempunyai baki pinjaman bank)
  • Sekiranya melebihi 3 bulan, maka tempoh tambahan akan diberikan sebanyak 1 bulan akan diberikan namun penalti akan dikira harian dalam tempoh itu.

7. Bank penjual menerima bayaran dari bank pembeli

Ø Pihak bank pembeli akan menjelaskan dahulu baki pinjaman penjual (Discharge of charge). Ø Fasa ini dikenali sebagai 1st disbursement.  

8. Penukaran nama geran oleh peguam

  • Bank pembeli seterusnya akan membuat bayaran yang kedua kepada pemilik. Kebanyakan bank akan memastikan penukaran nama geran antara pembeli dan penjual telah selesai sebelum bank menjelaskan wang baki tersebut.
  • Baki yang diterima adalah Balance Purchase Price (BPP) iaitu jumlah outstanding (baki pinjaman) ditolak dengan 10% deposit daripada pembeli.

9. Penjual serah kunci

Penyerahan kunci (status vacant possession) akan dibuat selepas  penjual mendapat baki wang pembelian rumah daripada pembeli.

  1. Pembeli akan menerima kunci rumah

Urusan selasai.

Dapatkan Panduan Lengkap untuk Owner Jual rumah anda

Free Bonus: Download Panduan Lengkap untuk owner Jual Rumah
50% Complete

Panduan Lengkap Jual Rumah Anda

Dapatkan Panduan Lengkap buat Owner Jual rumah Anda

admin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

50% Complete

Saya ingin sentiasa Update dengan maklumat terkini

Subscribe tanpa spam. Dapatkan update terbaik

Anda boleh Unsubscribe bila-bila masa