Mari saya kongsikan update terkini

Jom
50% Complete

Saya ingin sentiasa Update dengan maklumat terkini

Subscribe tanpa spam. Dapatkan update terbaik

Tiada masalah untuk Unsubscribe bila-bila masa

Saya adalah Perunding Hartanah berpusat di Kota Kinabalu, Sabah. Meminati perkongsian yang bermanfaat untuk semua. Jom jadi yang pertama membaca artikel terkini saya..

Klik

100% Privacy

50% Complete

Jom dapatkan update terkini

Subscribe tanpa spam. Dapatkan yang terbaik

Jgn bimbang, anda boleh Unsubscribe bila-bila masa

SEMUA YANG ANDA PERLU TAHU TENTANG EJEN HARTANAH

Apakah itu ejen hartanah berdaftar?

Ejen hartanah berdaftar adalah pemegang lesen yang diberi kuasa untuk menjalankan urusan perniagaan melalui penubuhan syarikat/agensi atau secara individu berkaitan menguruskan proses jual, beli, sewaan mahupun pajakan berkaitan dengan hartanah. Lesen ini dikeluarkan oleh Lembaga Penilai Pentaksir & Ejen Hartanah (LPPEH). Mereka ini tergolong daripada graduan universiti yang memiliki ijazah, diploma mahupun sijil yang berkaitan dengan hartanah. Mereka perlu menyiapkan tugasan-tugasan dan ditemuduga oleh pihak LPPEH sebelum melayakkan mereka memperoleh lesen tersebut. Ini untuk memastikan individu tersebut kompeten dalam menjalankan urusniaga apabila memperolehi lesen kelak.

Namun, lesen yang dikeluarkan boleh digantung atau ditarik semula dan dibatalkan jika pihak LPPEH mendapati standard yang ditetapkan tidak dipatuhi semasa menjalankan urusniaga.

Kenapa wujudnya ejen hartanah berdaftar dan LPPEH?

Untuk memastikan penipuan dan kerugian wang ringgit dapat dikawal dan dibendung. Dilaporkan, saban tahun kes penipuan dan kerugian wang ringgit yang melibatkan urusan berkaitan hartanah meningkat dari masa ke semasa apabila berurusan dengan “orang tengah”. Gejala seperti ini susah hendak dibendung jika tidak mempunyai badan atau pihak berkuasa yang boleh bertindak.

Oleh itu, bidang kerjaya ini merupakan bidang professional yang melibatkan urusan setiap lapisan masyarakat.

Apakah itu perunding hartanah?

Perunding Hartanah (Real Estate Negotiator/REN) adalah individu yang dilantik dan dilatih oleh ejen hartanah berdaftar yang dinyatakan di atas. Slot yang dibenarkan oleh pihak LPPEH bagi setiap 1 lesen adalah seramai 30 orang sahaja bagi satu masa. Setiap perunding hartanah akan didaftarkan ke LPPEH dan akan diberikan  REN Tag untuk mereka gunakan sebagai kad kuasa apabila berurusan dengan pelanggan. REN tag tersebut lengkap butiran; nama penuh, nombor kad pengenalan, nama agensi dan nombor REN. Setiap perunding hartanah mempunyai nombor REN yang berbeza.

Ia menjadi tanggungjawab penuh oleh ejen hartanah berdaftar tersebut untuk memastikan perunding-perunding hartanah dibawah seliaan mereka kompeten dan mematuhi standard yang telah ditetapkan apabila menjalankan perniagaan dan berurusan dengan pelanggan.

Terma yang digunapakai di Malaysia?

Di Malaysia, terma yang biasa digunapakai oleh masyarakat umum untuk perunding hartanah adalah ejen hartanah. Ini adalah kerana, kebanyakan pemegang lesen ini banyak membuat kerja berkaitan pengurusan hal-hal berkaitan dengan agensi hartanah yang ditubuhkan dan juga melatih perunding-perunding hartanah dibawah seliaan mereka.

Siapakah yang melantik ejen hartanah?

Ejen hartanah boleh dilantik dari pihak penjual/owner/vendor ataupun dari pihak pembeli/buyer/purchaser. Untuk satu transaksi yang sama, ejen hartanah hanya boleh dilantik oleh satu pihak sahaja. Ia menjadi kesalahan apabila ejen hartanah mendapat lantikan untuk kedua pihak yang terlibat bagi satu transaksi yang sama. Maksudnya disini, ejen hartanah tersebut tidak boleh mengenakan bayaran kepada semua pihak yang terlibat untuk setiap transaksi hartanah.

Berapa bayaran professional fee ejen hartanah?

Setakat hari ini, fee yang dibenarkan oleh pihak LPPEH untuk dikenakan kepada pelanggan adalah hanya sebanyak 3% sahaja. Ini tidak termasuk dengan GST daripada harga yang dipersetujui samada belian atau jualan. Jika termasuk dengan GST, fee yang dikenakan hanya sebanyak 3.18%.

Selain dari professional fee, masih ada bayaran lain yang dikenakan?

Bayaran lain yang terlibat dalam transaksi tersebut boleh dikenakan apabila kedua belah pihak bersetuju semasa proses lantikan berlaku. Yang dimaksudkan adalah seperti kos pengangkutan, pemasaran,pengiklanan dan sebagainya yang terlibat dalam transaksi tersebut boleh dikenakan terhadap pelanggan.

Ejen hartanah perlu melampirkan kepada pelanggan sebagai contoh resit rasmi untuk membuktikan terdapat kos-kos lain yang terlibat.

Kebiasaannya, kos-kos lain ini ditanggung sendiri oleh pihak ejen hartanah atau sudah termasuk dalam bayaran professional fee yang dikenakan namun bergantung kepada terma dan syarat yang telah dipersetujui oleh pihak yang melantik.

Bidang tugas ejen hartanah?

Secara umumnya, bidang tugas utama ejen hartanah adalah untuk membantu dan memastikan matlamat atau objektif pihak yang melantik beliau dapat dicapai dengan jayanya. Sebagai contoh, memastikan rumah pelanggan berjaya dijual dengan harga yang ditetapkan atau mencari atau mendapatkan rumah idaman pelanggan dengan kriteria yang ditetapkan.

Kredit: Asyran Laidin

admin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

50% Complete

Saya ingin sentiasa Update dengan maklumat terkini

Subscribe tanpa spam. Dapatkan update terbaik

Anda boleh Unsubscribe bila-bila masa